Vklad do katastru nemovitostí
Všechna věcná práva se do katastru nemovitostí zapisují vkladem.
Koupě nemovitosti může být ošemetná v tom, že podpisem kupní smlouvy se automaticky nestáváte jejím vlastníkem.
Ve skutečnosti se jedná o převod vlastnického práva k nemovité věci, která je zapsána v katastru nemovitostí. Tato změna vlastnictví se dokončí až zápisem. Do té doby se může objevit celá řada komplikací, které mohou vaše vlastnická práva ohrozit.
S ohledem na výše uvedené doporučuji při převodu vlastnických práv k nemovitosti využít také advokátní úschovu.
Zápisem týkajícím se práv do katastru nemovitostí se rozumí zápis věcných práv, práv ujednaných jako věcná, nájmu a pachtu do katastru. Existují tři druhy zápisů do KN: vklad, záznam a poznámka, avšak podle nové právní úpravy se všechna věcná práva zapisují vkladem.
V rámci návrhu na vklad do katastru nemovitostí je třeba uvést:
- jakých NEMOVITOSTÍ se vklad nebo výmaz práva týká,
- pro KOHO má být právo zapsáno nebo vymazáno,
- jaké PRÁVO má být do katastru zapsáno nebo z katastru vymazáno,
- na základě jakých LISTIN právo vzniká/zaniká.
Kupní smlouva k nemovitosti by měla již obsahovat ujednání, kdo návrh na vklad do katastru nemovitostí podá na příslušný katastrální úřad a kdo také zaplatí poplatek. Všichni postupitelé i nabyvatelé vlastnických práv k nemovitosti jsou účastníky řízení, ovšem nemusejí být navrhovateli vkladu. To může být pouze jeden z nich. Pokud je celá transakce činěna za asistence advokáta, může být navrhovatelem vkladu právě on, pověřený plnou mocí.
Výhoda podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí prostřednictvím advokáta je v tom, že za vás zařídí veškeré náležitosti a ohlídá, aby v návrhu bylo vše potřebné a katastr zápis nezamítl. Zároveň také zajistí, aby kupní smlouva, popřípadě veškeré další smlouvy, byly napsány s ohledem na celý proces převodu vlastnického práva a nenastaly žádné komplikace. V tomto bodě je třeba si dávat pozor například na zprostředkovatelské smlouvy s realitní kanceláří. Poplatek za zprostředkování může být splatný již podáním návrhu na vklad a pokud se nezdaří, poplatek může propadnout.