Nemovitosti

Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Stanoví-li zákon, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá.

Nemovitosti patří k nejdražším komoditám vůbec, a proto jim zákony poskytuji speciální postavení.

Mezi specifika nakládání s nemovitostí patří např. písemná forma právního jednání, kterým se zřizuje nebo převádí věcné právo k nemovitosti, jakož i právní jednání, kterým se takové právo mění nebo ruší. Jedná-li více osob, vyžadují se jejich projevy na téže listině při právním jednání, kterým se zřizuje nebo převádí věcné právo k nemovité věci, anebo kterým se takové právo mění nebo ruší.

Evidence nemovitosti v katastru

Další specialitou je evidence v katastru nemovitostí. Zejména ve vkladovém řízení musí být k návrhu přiložen originál listiny, na jejímž základě má být zapsáno právo do katastru nemovitostí. Nejsou-li podpisy na soukromé listině úředně ověřeny, musí ten, kdo zápis navrhuje, prokázat jejich pravost. Návrh na vklad do katastru nemovitostí musí být podán na stanoveném formuláři. Zároveň platí, že je-li účastník řízení zastoupen zmocněncem, přílohou návrhu musí být též plná moc s úředně ověřeným podpisem zmocnitele.

Vypořádání kupní ceny

K převodu vlastnického práva k nemovitostem je nutné rozhodnutí katastrálního úřadu. Nicméně vypořádání kupní ceny bývá podstatným kritickým momentem. Pokud kupující uhradí kupní cenu před vkladem, riskuje, že přijde o peníze, aniž by byl vklad proveden, a to z různých důvodů. Obdobná situace může nastat i na straně prodávajícího. Jestli souhlasí s tím, že peníze obdrží po vkladu práva, riskuje, že převede nemovitost na kupujícího, ale peníze nikdy neuvidí. Právě proto je vhodná advokátní úschova listin a kupní ceny (odborně správně nazývaná svěřenecká smlouva). Řádně pojištěný advokát, jako třetí osoba s odbornou kvalifikací, zajistí hladký průběh obchodu.

Stavba nemovitosti

Rozhodnete-li se pro stavbu nemovitosti, vřele doporučuji připravit smlouvu o dílo zkušeným advokátem, nebo alespoň si ji nechat od advokáta zkontrolovat, aby vás nečekalo nějaké nepříjemné překvapení. V okamžiku podpisu smlouvy se to nemusí zdát, ale kritické okamžiky při stavbě jistě přijdou. Čím lépe bude vaše smlouva připravena na eventuality, tím spíše se s dodavatelem domluvíte na řešení, které bude vyhovovat vám. S nadsázkou říkám, že šířka úsměvu vašeho dodavatele při podpisu smlouvy je nepřímo úměrná šířce vašeho úsměvu při jejím naplňování.